コラム

 公開日: 2016-09-23 

なぜあの人だけ住宅ローン返済が余裕なのか?

From:昆知宏@新潟住まいのお金相談室







えっ?25%も違うの!?



それって定価で買うのなんて、

バカみたいじゃん!



定価で買うのが当たり前の

ある商品を妻が25%引き

くらいでゲットしてきました。



なんだと思いますか?



それは電車の乗車券です。



新潟から秋田へ用事があって、

まともに乗車券と特急券を買うと



往復14,000円程かかるのですが

それが約10,000円に。



これはJR新潟支社が出している

“きらきら日本海パス”

という割引切符を使用しての

成果です。



よく考えてみれば、

新潟と秋田を往復する人が

同じ電車に乗っているのに、



運賃が4,000円も違うなんて、

すごい話ですよね。





知っていると知らないの差







先ほどの電車の運賃などは、

典型的な事例です。



他にも新幹線で近距離を

往復する際にも、



新幹線W切符という

割引切符があります。



私の妹が長岡花火に行った時に、

まとめも切符を買おうとして

いたので真っ先に教えてあげました。



知ってる人からすれば常識なのが、

知らない人は全く知らないものです。



電車の運賃は数千円差ですが、

もっと大きな差になるものといえば?





知識の差で左右される住宅購入





無料メール講座でもお伝え

しているのですが、



住宅は知っていると知らないで

差が付くシリーズが山ほどあります。



土地から購入する場合は、

土地の価格。



不動産の仲介手数料。



土地の代金を支払うための、

住宅ローンの段取り。



特に住宅ローンの段取りに

よって諸費用や利息の差が

発生してくるのは、



初めての住宅購入で理解を

することは不可能に近いと

言えます。



ガッツのある方は銀行を

全部回ってチラシを集めて、



そのチラシに小さい字で

書いてあるところを丹念に

読み込んでベストを探ってみてください。



………無理ですよね。

(なので私が支援するわけです。)



その結果、住宅ローン関係の

諸費用が10万円程度簡単に

変わることはザラになります。



さっきの電車代の比ではありません。





住宅価格の差







家の価格の大小は端的に言うと、

人間の手間代です。



徹底的に職人手間を省いている

家は割安です。



同じ大きなの同じような

間取りでも1,000万円の差

なんて簡単についてしまいます。



なのでオーソドックスな家で

全然いいよということであれば、



家族4人が普通に暮らせる家で

形もデザインもある程度

決まってても良ければ、



全部込で1,300万円程度で

作ることも現実的には可能です。



いやそれはいやだから、



内装こだわりたいし、

外観も個性的にしたいし、

性能もとことん追求したいし、

床暖房は入れたいし、

既製品はなるべく使わないで

家具もオーダーで作りたいし、

予備で和室も欲しいし



なんて希望があればあるほど、

予算は膨らんでいきます。



それに加えて、



住宅会社によって

建築材料の仕入れ単価は

勿論違いますし、



社長の考え方によって、

会社としての利益率も

異なります。



あなたが2,000万円住宅にかけても、

原価が1,400万円なのか、

原価が1,600万円なのかで



完成する家のグレードは大きく

異なるわけです。



基本的にはこういう利益部分を

開示する会社は少数派ですが、



私の好きな工務店には、

完全に利益率開示をする

会社もあります。



とはいってもこんなことは、

普通は分かることではないので



結論から言うと、



家族4人30坪の家であれば、

1,300万円~2,500万円で建つので



あなたは最終的にどの価格帯を

選択されるかということです。





まだまだあるけど・・・







知ってると知らないシリーズは、

生命保険や火災保険もそうです。



保険の相談は無料相談が

当たり前ですが、



無料相談という性質上、

その先に何があるかを

推測してみてください。



保険のことはここでは、

あまり書きません。



文字にすると誤解を招く

恐れがあるからです。



興味があればぜひ相談に

来てください。



あとは単純に知識の差では、

税金や補助金関係は、



まさに知っているかどうかが

すべての分野と言えます。



対策をしないとがっつり

税金支払い対象になるケースや、



対策をすることによって、

より多くの税金還付が

受けられるケースでも



何もしてない(知らない)

ケースが大多数です。



先日税理士さんを交えて

相談者の方と対策を考えたのですが、



すべての問題が晴れやかに

クリアになっていきました。



と、書きだせば1冊の本が書ける

ほどでまだまだキリがありません。



こういうふうに積み重ねていくと



確かに知っていると知らないとでは



数十万円は一瞬、

数百万円はザラに、



中には1千万円の差が

発生するよなあ。。



ってなんとなくご想像

いただけたでしょうか。

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