コラム

 公開日: 2017-08-13 

3年固定・40年返済は危険サイン




妻と一緒にこれは「ないわー」と

思ってしまうことがありました。



妻の実家で新聞折り込みの

チラシを見ていた時のことです。



お盆期間だからスーパーの

美味しそうな写真がたくさん

載っているチラシが多い中、

住宅のチラシが入っていました。



お盆期間に住宅見学販売会を実施

しているようで、



土地+建物の価格が書いてあります。



そこには、



『土地+建物の本体価格2,530万円(税別)』



との表記。



価格的には新潟の郊外と一緒くらいの感じです。



いたって普通の建売住宅ですが、

性能がちょっと低そうな感じで



職業柄、



「この仕様で寒くないのなあー、

いや、絶対寒いよねコレ。」



と、思ってしまいます。



(妻の実家は東北です)





新潟以上に過酷な環境の東北北部で

目先の安さだけで買ってしまうのは

何だかなあと・・



という気持ちになりました。



まあ、それは置いておいて、

それよりもこのチラシには、

気になるところがありました。







夢のマイホームを入手できるかも!








2,580万円(税込)の土地建物が、

毎月いくらの返済ならお得に見えるか?



もちろんこの価格が低ければ、

低いほど買う側は魅力を感じますよね。



この数値は当然売り手としては

低く見せたいところです。



このチラシでは、



月々返済額62,805円~

(ボーナス返済なし!)

と表記していました。



むむ!?



土地付き一戸建てで、

(しかもかなりの一等地)

家賃と変わらないではないか!?



と思ってもらえればこの広告は成功でしょう。



62,805円なら、

今の家賃とあまり変わらないのに、



一等地に一戸建てが持てるなんて

夢のよう・・・



夢のよう・・・

ああ、夢の一戸建て・・・

買おうかな!!



なんて思う方も多いと思いますが、

ハッキリ言って、



これは、



“夢” ”幻想” ですよ!!



 



月々の返済額トリック









この広告は決してウソをついて

いるわけではありません。



月々62,805円~は事実です。



しかし、



勘の言い方はもうお気づきでしょう。



『~(から)』

という表記を見逃してはなりません。



実はこの62,805円は、



・40年返済

・3年固定



という住宅ローンで計算されていました。



ここは突っ込みどころです。



まず40年返済は新潟でも可能ですが、

返済計画としては現実的ではありません。



あなたが今30歳と若くても、40年後は70歳。

40歳だったら80歳です。



それだけの期間で返せば月々の

返済額は低くなるのは当然です。



もう一点。



3年固定というローン。



住宅ローンは、

3年、5年、10年、20年、35年固定等

細かく固定商品があるのですが、



期間が短いほど最初の金利が安くなります。



つまり固定期間終了後は、

グッと返済金利が高くなる

仕組みなのです。



この広告は3年固定という一番

金利が低い物で借りた場合ですから

4年後に返済額は上がります。



月々62,805円は一瞬の幻なのです。





65歳超過ローンは非現実的









そもそも私は40年ローンは、

非現実的だと思います。



25歳で買って完済が65歳なんて

クレージーすぎますよね。



一生、住宅ローンと一緒に

過ごしているような感覚さえ

覚えてしまいます。



しかも不幸なことに、

性能的に40年持つか微妙な家です。



多くの企業では55歳で昇給停止し、

60歳からは大きく収入が下がる中で



完済が65歳を超えるローンを

組むのはハッキリ言って無謀です。



住宅ローンを借り入れた当初に、

完済予定年齢が65歳を過ぎる場合は、



・退職金(60歳)で一括返済

・途中でコツコツ繰り上げ返済可能

・収入が上昇一途で余裕がある



これならまだ大丈夫ですが、



そうではない場合は、

無謀の一言でしかありません。



今の家賃と、住宅ローンの額は

似ていて非なるもの。



住宅だけは衝動買いしないよう

あなたも気を付けてくださいね。

******************




元住宅会社勤務のファイナンシャルプランナーが
知って得する住宅購入のお金のことを教えます。

無料メルマガのご登録はこちらからどうぞ。



http://niigata-money.com/mail/

*******************

この記事を書いたプロ

新潟住まいのお金相談室株式会社 [ホームページ]

ファイナンシャルプランナー 昆知宏

新潟県新潟市中央区新和1-6-20 アーク笹出 [地図]
TEL:025-250-1315

  • 問い合わせ

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

1

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
 
このプロの紹介記事
昆知宏さん

お金の不安を解消し幸せな家づくりを応援!(1/3)

「人生で一番大きな買い物」といわれるマイホーム。老後の不安など、何かと先行きが不透明な今の時代、できるだけリスクの少ない返済計画を立てたい人は多いはず。しかし実際には「お金のことは難しくて分からない」「住宅会社に勧められた住宅ローンを選ぶ」...

昆知宏プロに相談してみよう!

新潟放送 マイベストプロ

お金のことはもちろん住宅に関する専門知識も豊富!

会社名 : 新潟住まいのお金相談室株式会社
住所 : 新潟県新潟市中央区新和1-6-20 アーク笹出 [地図]
TEL : 025-250-1315

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

025-250-1315

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

昆知宏(こんともひろ)

新潟住まいのお金相談室株式会社

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる
プロのおすすめコラム
住宅購入前に分かる借りすぎ警報のサイン
イメージ

住宅購入専門ファイナルプランナーの昆です。 住宅購入のことを考えると、 「あれも、これも、それ...

[ ★失敗しない!住宅購入情報★ ]

持ち家購入を慎重にすべき理由
イメージ

住宅購入専用ファイナンシャルプランナーの昆です。 今日は一昔前の黄金の資産運用についてお話したい...

[ ★失敗しない!住宅購入情報★ ]

電気屋さんでガチ値引交渉してみた
イメージ

住宅購入専門ファイナンシャルプランナーの昆です。 私事ですが、ガチで冷蔵庫を買いました。 何が...

[ ★失敗しない!住宅購入情報★ ]

衝撃!?残業なしだと家建たず
イメージ

住宅購入専門ファイナンシャルプランナーの昆です。 本日は残業手当について、お話をしていきたいと思...

[ ★失敗しない!住宅購入情報★ ]

これは住宅ローン金利上昇のサインなのか?
イメージ

住宅購入専門ファイナンシャルプランナーの昆です。 突然ですが、 あなたは友人に、 「お金を貸...

[ ★失敗しない!住宅購入情報★ ]

コラム一覧を見る

コラムのテーマ一覧
スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ