コラム

 公開日: 2017-12-11 

住宅ローンの返済年数は短い方が有利?




住宅購入相談専門ファイナンシャルプランナーの昆です。

先日東区の下山スポーツセンターへ
運動をしに行ってきました。

最近はお客さんの日々のお金の使い方を
お聞きするとスポーツジムに行っている
方が大変目立ちます。

週に1回でも体を動かすことは、
とっても大事なことですよね。

ジムに行くといつも大人気の器具があります。

”ランニングマシーン”です。

動く床の上をひたすら走り続ける
トレーニングマシーン。

公的スポーツセンターはありませんが、
民間スポーツセンターでは、

テレビが付いていたり、
大浴場があったりと、
運動目的というより別な目的でも
楽しめそうです。

さて、そんなランニングマシーンですが
あなたは最初の速度設定を
どのようにしていますか?

運動時間10分だとして、
全速力で駆け抜けている人もいれば、

テレビを見ながら30分以上ゆっくり
運動をしている人もいます。

それぞれのペースがあって当然ですが、
これって住宅ローンにも同じことが
言えます。


住宅ローンを何年返済にするか?




住宅ローンの返済年数は、
ランニングマシーンのスピードのように
自由に決めることができます。

例えば新潟県で一番のシェアの
第四銀行の住宅ローンでは、

返済年数を2年から35年の中で
決めることができます。

2年なら超ハイスピード。
35年なら最もゆっくりな設定です。

ここで自分にとってピッタリな
返済年数を決める必要があるのですが、

ここで勉強熱心な人ほど、
やってしまいがちなことがあります。

それは、

ローンをできるだけ早く返したいから、
利息をできるだけ少なくしたいから、
スピードを上げてしまうことです。

具体的に言うと、

25年返済や、20年返済など
短めな期間でローンを組むという
行為です。


それの何が悪いの?




別に悪いことではありません。
速いスピードでローンを返すことが
できればあなたが思っているように
それが最も無駄がない行為です。

しかし、

物事はそう簡単にはいかないのが
世の常です。

最後まで安定した収入と、
想定通りの支出がローン完済まで
続けば大丈夫ですが、

想定外の事態が発生したときに、
あなたが設定したスピードは、

ある日、

「速すぎる・・・」

と感じる日が来るかもしれません。

しかし初期設定として速いスピードで
設定したローンは緩まることなく、
ローン返済にストレスをため込むように
なってしまします。

この時初めて思うのです。

「もっとゆっくり設定にしておけばよかった・・・」


スロースタートでOK




というわけで、

住宅ローンを組むときは、
定年年齢までの年数をひとつの目安と
しながらも、

長めに当初は申し込んでいって、
繰り上げ返済で徐々にスピードを
つけていった方が安全です。

30年返済で最初は設定しながらも、
コツコツ繰り上げ返済や、
退職金等で結果25年で返す。

こういうイメージです。

ランニングマシーンでいうと、
はじめはゆったり設定にしておいて、

余裕があればピピっとスピードを上げ、
つらくなったらまた元に戻すのが
最も安全といえます。

はじめに早く設定してしまうと、
スピードを緩めることができないので
つらくなっても走り続けなければ
なりません。

あなたの体に置き換えてください。
これは苦痛でしかありませんよね。

このように返済年数の初期設定は
大変重要なことになります。

走り出す前は早いスピードで
駆け抜けたくなるところですが、

住宅ローンは超長距離走。

はじめは様子を見ながらスタートする
くらいがちょうどいいのです。


★お知らせ★

12月29日(金)~1月3日(水)まで
年末年始休業となります。

年内に相談をして結果が見たい場合、
”あと2組様”が対応可能です。

ご相談希望の方はお早めに
お問い合わせいただけますと幸いです。




((無料))メール講座を行っています。

元住宅会社勤務のファイナンシャルプランナーが、

”営業をしていた時は話せなかった”

知って得する住宅購入のお金のことを教えます。



http://niigata-money.com/mail

※いつでも解除できます。

この記事を書いたプロ

新潟住まいのお金相談室株式会社 [ホームページ]

ファイナンシャルプランナー 昆知宏

新潟県新潟市中央区新和1-6-20 アーク笹出 [地図]
TEL:025-250-1315

  • 問い合わせ

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

1

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
 
このプロの紹介記事
昆知宏さん

お金の不安を解消し幸せな家づくりを応援!(1/3)

「人生で一番大きな買い物」といわれるマイホーム。老後の不安など、何かと先行きが不透明な今の時代、できるだけリスクの少ない返済計画を立てたい人は多いはず。しかし実際には「お金のことは難しくて分からない」「住宅会社に勧められた住宅ローンを選ぶ」...

昆知宏プロに相談してみよう!

新潟放送 マイベストプロ

お金のことはもちろん住宅に関する専門知識も豊富!

会社名 : 新潟住まいのお金相談室株式会社
住所 : 新潟県新潟市中央区新和1-6-20 アーク笹出 [地図]
TEL : 025-250-1315

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

025-250-1315

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

昆知宏(こんともひろ)

新潟住まいのお金相談室株式会社

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる
プロのおすすめコラム
資産運用の初心者へ
イメージ

93%が自信なしと自覚しており、7%しか自信を持っていないこと。 なんだと思いますか? クイズ番...

[ ★失敗しない!住宅購入情報★ ]

本当に使える住宅ローンの保険とは?
イメージ

住宅ローンの保険シリーズ第2弾。 前回の記事では、(※住宅ローンの生命保険はとってもお得!) 加...

[ ★失敗しない!住宅購入情報★ ]

住宅ローンの生命保険はとってもお得!
イメージ

「死んだらローンがチャラになる。」 あなたは同僚がこんな話をしているのを聞いたことはありません...

[ ★失敗しない!住宅購入情報★ ]

住宅資金セミナー結果報告です
イメージ

4月8日メディアシップで行われた”アッシュフェスタ”イベント。 このイベント内で、 『住宅購入で失...

[ ★失敗しない!住宅購入情報★ ]

住宅ローン返済が不安なのは健全な証拠
イメージ

こんにちは。 この記事は、PCを機内モードにして飛行機の上で書いています。 新潟から福岡へのF...

[ ★失敗しない!住宅購入情報★ ]

コラム一覧を見る

コラムのテーマ一覧
スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ