コラム

 公開日: 2018-04-05 

将来のリフォーム費用を考える




結果的に月当たり13,333円の
コストがかかった計算。

これは何の支出でしょうか?

固定資産税?教育費?
いいえ、どちらも違います。

実はこの金額は新築25年後に
行おうとしているリフォーム金額を
月当たりで割り返したものです。

以前の相談者の方の実家だったので
私も現地下見に立ち会ってきました。

聞くところによるとリフォーム業者に
見積を依頼してみたら、

外壁と屋根のやりかえ+αで、
約400万円の見積提示とのこと。

超リアルな金額ですよね。

リフォームを考えたきっかけは、

「強風で屋根や外壁が飛んだら
ご近所に迷惑をかけてからでは
遅いからもう限界だった。」

ということです。

自分が大丈夫だと思って我慢
すればいい話でもなく、

ある程度の年数が行くと、
リフォーム・メンテナンス工事は
必然となるわけです。


意外と出せないメンテナンスコスト




100%発生することが分かっている
この住宅修繕コストですが、
この費用を出すのは結構難しい。

なぜかというと、

大規模修繕が必要になるのは
だいたい20年後くらい。

あなたが今子育て世代である場合、
20年後は・・・

そうあの時期ですよね。

子どもの”大学進学時期”です。

対策をしてこなかった家庭では
この時期の家計は火の車。

子どもに奨学金を借りてもらい、
親自身も教育ローンを借りることが
多いという現実から考えても、

リフォーム費用なんて
出せっこないわけです。

適切な時期に適切な修繕を
行わなかった場合、

家が大きく劣化することもあり
老後も住まうことになる住宅に
大きなダメージが残ることがあります。


対策は2つ




住宅を適切な時期に修繕し、
一生住まれるように長持ちさせる
には方法はふたつしかありません。

『その1』

毎月修繕費として10,000円程度を
積み立てていく

『その2』

後のメンテナンスコストが
かかりにくいように初期投資する。

このいづれかです。

家を建てる時に予算に余裕が
あるようであれば、

初期コストをかけてでも、
耐久性の強い家にするのは有効。

初期コストをできるだけ
下げたいのであれば、

しっかりとメンテナンスコストを
貯金していく必要があります。

初期コストを下げた場合は、
問題を先送りにしただけですので
注意が必要です。


どっちがいいのか?




初期コストをかけて、
メンテナンスコストを節約する。

初期コストをかけないで、
メンテナンスコストを許容する。

正直これは何とも言えません。

いわゆる普通の性能で建てて、
20年後にリフォームするというのも、
それはそれで楽しみがありますし

一度家を建てたら大きな出費は嫌だ!
ということでしたら、

ノーメンテナンス外壁などが
選択肢に入ってくるでしょう。

ただ最初にどんなにお金をかけても
電気製品は壊れますし、
屋根の張替はいずれ必要です。

そうなるとどっちも結局お金は
かかるのでやはり必要経費として
家計で想定していくことが必要でしょう。

家が新品であるときは一時です。

長く安心して住まえるために、
後のメンテナンスコストまでを

想定した余裕のある借入を意識
してみてくださいね。


===================

住宅ローンをいくらまで借りても大丈夫かを知る方法
http://niigata-money.com/

住宅購入のお金のことが分かる無料メール講座
http://niigata-money.com/mail

===================

この記事を書いたプロ

新潟住まいのお金相談室株式会社 [ホームページ]

ファイナンシャルプランナー 昆知宏

新潟県新潟市中央区新和1-6-20 アーク笹出 [地図]
TEL:025-250-1315

  • 問い合わせ

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

1

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
 
このプロの紹介記事
昆知宏さん

お金の不安を解消し幸せな家づくりを応援!(1/3)

「人生で一番大きな買い物」といわれるマイホーム。老後の不安など、何かと先行きが不透明な今の時代、できるだけリスクの少ない返済計画を立てたい人は多いはず。しかし実際には「お金のことは難しくて分からない」「住宅会社に勧められた住宅ローンを選ぶ」...

昆知宏プロに相談してみよう!

新潟放送 マイベストプロ

お金のことはもちろん住宅に関する専門知識も豊富!

会社名 : 新潟住まいのお金相談室株式会社
住所 : 新潟県新潟市中央区新和1-6-20 アーク笹出 [地図]
TEL : 025-250-1315

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

025-250-1315

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

昆知宏(こんともひろ)

新潟住まいのお金相談室株式会社

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる
プロのおすすめコラム
本当に使える住宅ローンの保険とは?
イメージ

住宅ローンの保険シリーズ第2弾。 前回の記事では、(※住宅ローンの生命保険はとってもお得!) 加...

[ ★失敗しない!住宅購入情報★ ]

住宅ローンの生命保険はとってもお得!
イメージ

「死んだらローンがチャラになる。」 あなたは同僚がこんな話をしているのを聞いたことはありません...

[ ★失敗しない!住宅購入情報★ ]

住宅資金セミナー結果報告です
イメージ

4月8日メディアシップで行われた”アッシュフェスタ”イベント。 このイベント内で、 『住宅購入で失...

[ ★失敗しない!住宅購入情報★ ]

住宅ローン返済が不安なのは健全な証拠
イメージ

こんにちは。 この記事は、PCを機内モードにして飛行機の上で書いています。 新潟から福岡へのF...

[ ★失敗しない!住宅購入情報★ ]

住宅会社倒産のサイン
イメージ

J2で頑張るアルビレックス新潟。 夕方のニュースでアルビの負けを知るとなんか残念な気持ちになる生...

[ ★失敗しない!住宅購入情報★ ]

コラム一覧を見る

コラムのテーマ一覧
スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ